125 Jahre Altbauwohnung – renoviert und Charme erhalten

Heuer zwischen März und Mitte Juli durfte ZPB.TIROL – zoller.planen.bauen die Renovierung eines besonderen Projektes begleiten. Es begann bereits mit der Durchsicht der vorhandenen Unterlagen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1899. Alle Unterlagen wurden von Stefan Zoller bei der Stadtgemeinde Innsbruck ausgehoben, welche er mit Begeisterung durchgesehen hat. Die ZPB hat die gesamte Sanierung von der Planung über die Bauleitung, das Projektmanagement, die Kostenplanung, den Vergabeverfahren bis hin zur Übergabe der Wohnung übernommen.

Bei der Renovierung dieser Altbauwohnung im historischen Viertel Saggen in Innsbruck gab es zahlreiche Aspekte, die beachtet werden mussten, um die baulichen Anforderungen zu erfüllen. Baugenehmigungen und Vorschriften mussten eingehalten berücksichtigt werden wie auch auf die Nachbarschaft Rücksicht genommen werden bzgl. Lärm- und Staubbelästigung. Außerdem musste der Zustand der Bausubstanz begutachtet und bewertet werden, um festzustellen welche Teile wiederverwendet werden können und welche komplett erneuert werden müssen. Außerdem wurde im Auftrag des Bauherrn im Vorfeld eine Beweissicherung durchgeführt.

Mit Liebe zum Detail wurde daraufhin die 100 qm große Wohnung unter Leitung von ZPB instandgesetzt. Die historischen Fenster und Türen wurden bestmöglich wiederverwendet und in mühevoller Kleinstarbeit und in hervorragender handwerklicher Qualität aufgearbeitet. Auch das ursprüngliche Fischgrät-Parkett konnte in großen Teilen der Wohnung erhalten werden.

Bei der Totalrenovierung wurde auf die Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technik geachtet, um den Wohnkomfort zu verbessern, aber auch den Charme von 1899 zu erhalten.

So wurde eine Zentralheizung geplant und eingebaut. Die gesamte Elektrik wurde neu verlegt und installiert. Das Badezimmer erhielt eine komplette Sanierung, genauso wie die Küche. Der Balkon wurde mit neuem Lärchenboden und neuen Trennelementen versehen. Das historische Geländer und die Tragkonstruktion konnten erhalten werden. Somit konnten wir die Erhaltung der Altbau-Fassadengestaltung gewährleisten.

Das gesamte Projekt hat ein behutsames Vorgehen und gezieltes Arbeiten erfordert.

Nach 3,5 Monaten konnten wir die Wohnung mit ihrem traumhaften Blick in die Bergwelt den Eigentümern komplett saniert übergeben. Die Kostenschätzung von 200.000 Euro konnten gehalten werden.